Rapport à l'adresse 15 rue de la Paix, 75002 Paris
Rapport d'audit immobilier Rentixia
Sommaire
Caractéristiques du bien
Adresse
15 rue de la Paix, 75002 Paris
Type de bien
Appartement
Surface
65 m²
Pièces
3 pièces
Étage et accès
4/6 avec ascenseur
Année de construction
1865
Exposition principale
Séjour principal exposé sud-ouest, chambres sur cour calme à l’est
État de la copropriété
Immeuble haussmannien entretenu : ravalement de façade réalisé en 2018, toiture révisée en 2021, colonne montante et chaudière collective récentes. Pas de gros travaux votés à court terme d’après le dernier PV d’AG.
Charges de copropriété estimées
360 €/mois · 5.5 €/m²
Travaux récents
- Rénovation cuisine (2020)
- Peinture (2022)
- Électricité (2021)
Valeur et marché
Prix actuel
Évolution 1 an
Durée moyenne
Marge de négociation moyenne
Niveau de demande
Facteurs de prix
Prix au m² de la commune
Basé sur 3 ventes récentes
Prix estimé
Basé sur les caractéristiques du bien
À propos de l'estimation
Cette estimation est basée sur le prix au m² moyen de la commune et ajustée selon les caractéristiques spécifiques de votre bien (équipements, DPE, année de construction).
Prochainement : Intégration des vraies données de ventes récentes pour des comparables précis.
Méthodologie d'estimation
Sources de données
- • Base DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
- • Ventes récentes dans la commune
- • Comparables géolocalisés
- • Facteurs hédoniques (surface, année, équipements)
Facteurs de correction
- • Ajustement par surface (-8% par doublement)
- • Coefficient d'ancienneté (0.8 à 1.15)
- • Bonus équipements (+3% à +12%)
- • Type de bien (maison +10%)
Évolution des prix
Rue de la Paix
Évolution loyer/vente depuis 10 ans
2ème arrondissement de Paris
Évolution du prix m² dans l’arrondissement sur 10 ans
Valorisation & Investissement
Prix actuel
Loyer actuel
Décote actuelle
Projection 5 à 10 ans
Hypothèses : +1,4 %/an sur les prix, indexation loyer IRL ~1,2 %/an
Taux de vacance locative
Part des périodes sans locataire estimée sur ce secteur
Rendement net (hypothèse LMNP)
Qualité de vie / Environnement
🌳 Environnement / Santé
🌍 Pollution
Analyse : La qualité de l'air est généralement acceptable, avec certains paramètres nécessitant une attention.
Éclairage faible, environnement peu urbanisé
🚦 Mobilité & Accessibilité
Accès aux axes routiers principaux facilité par la proximité des boulevards et avenues du quartier. Circulation généralement fluide en dehors des heures de pointe.
Risques climatiques (données GéoRisques France Assureurs)
Commodités
Chargement...État technique du bien
Performance énergétique (DPE)
Diagnostics obligatoires
Problèmes techniques
Parking et stationnement
Disponibilité
Coût mensuel
Type
Demande de stationnement
- Parkings Indigo Opéra et Place Vendôme (accès 24/7)
- Parking Saemes Pyramides
- Stations Vélib’ à moins de 200 m
Risques et sécurité
Niveau de risque global
Risques identifiés
Bien en pierre de taille avec DPE C, mais marge de progression possible sur l'isolation pour anticiper les futures réglementations énergétiques.
Secteur très prisé et liquide, mais sensible aux cycles économiques et aux variations de la demande internationale.
Présence de flux touristiques et de circulation autour de l'Opéra et de la place Vendôme pouvant générer du bruit en journée.
Opportunités
Potentiel de valorisation avec travaux
Emplacement privilégié pour la location
Risques naturels officiels (GéoRisques)
- Inondation : Modéré
- Argiles : Faible
- Séisme : Faible
Source : plateforme GéoRisques (Ministère de la Transition écologique).
Indice de délinquance du quartier
Le quartier enregistre un niveau supérieur de faits de délinquance, avec des incivilités et nuisances régulières. Une vigilance renforcée est conseillée.
Synthèse et recommandation
Points forts
- Emplacement exceptionnel rue de la Paix
- Travaux récents de qualité
- Marché immobilier dynamique
- Proximité des commerces et transports
Points d'attention
- DPE classe C à améliorer
- Surface modeste pour le prix
- Travaux supplémentaires nécessaires
Avertissement
Ce rapport est basé sur des données publiques et des analyses automatisées. Il ne remplace pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier. Nous recommandons de consulter un expert pour toute décision d'investissement.